Münsterland Studios · Berlin — PBSA Investmentgelegenheit

01 Investmentargumente

Die Investmentthese
in sechs Punkten.

Eine gut positionierte innerstädtische Entwicklungsgelegenheit in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Berlins — kombiniert gesichertes Baurecht mit starker struktureller Nachfrage.

Starke Nachfrage

Berlin verzeichnet einen anhaltenden strukturellen Wohnungsmangel — bei steigenden Studierendenzahlen und begrenztem PBSA-Angebot.

II.

Mikrolage

Lichtenberg etabliert sich als zentraler innerstädtischer Wachstumsbezirk mit exzellenter Anbindung und starkem Wertsteigerungspotenzial.

III.

Planungssicherheit

Das Projekt basiert auf §34 BauGB mit positivem Bauvorbescheid.

IV.

Produktpassung

PBSA ist in Berlin signifikant unterversorgt — bei zunehmender Nachfrage institutioneller Investoren.

Exit-Liquidität

Attraktiv für Forward-Funding-Strukturen und langfristige Core-Investoren.

VI.

Umsetzbarkeit / Reife

Fortgeschrittene Planung und Konzeption ermöglichen einen direkten Weg zu Baugenehmigung und Realisierung.

02 Eckdaten

Die Zahlen
auf einen Blick.

Adresse Münsterlandstraße 510319 Berlin-Lichtenberg

Grundstücksfläche 4.026 m²Innerstädtisches Grundstück · vollständige Blockrandbebauung

Bruttogeschossfläche (BGF) 9.000 m²Oberirdisch · gemäß Bauvorbescheid

Wohnfläche ca. 7.100 m²Netto-Wohnfläche

Einheiten 322 Apartments1-Zimmer-Studios · ø 22 m²

Nutzung Wohnen / PBSAFlexible Produktstrategie

Planungsgrundlage §34 BauGBInnerstädtische Verdichtung

Status Bauvorbescheid GesichertPositiver Bauvorbescheid liegt vor

Fertigstellung Q4 2028Eröffnung WS 2028/29

Transaktionsstruktur Forward Funding / Asset DealRisikominimierter Einstieg · Meilensteinzahlungen

PBSA-Spitzenrendite · Berlin ~ 4,50 %Stabilisiert · Marktreferenz

03 Baurecht & Planung

Gesichertes Baurecht.
Klarer Rahmen.

Die Entwicklung basiert auf §34 BauGB und profitiert von einem positiven Bauvorbescheid. Der Planungsrahmen erlaubt eine Wohnnutzung — PBSA gilt innerhalb der bestehenden Parameter als planungsrechtlich zulässige und tragfähige Variante.

Planungsgrundlage: §34 BauGB
Positiver Bauvorbescheid liegt vor
Wohnnutzung genehmigt
PBSA innerhalb des Planungsrahmens umsetzbar
Keine grundlegende Umplanung erforderlich

Projektzeitplan · Indikativ

Vom Grundstücksankauf
zur Übergabe.

Indikativer Zeitplan. Quartalsgenauigkeit für Planungszwecke — tatsächliche Termine abhängig von Behörden und GU-Zeitplan.

1

März 2026

Grundstücksankauf

Notariell beurkundet · 4.026 m² Lichtenberg
2

April 2026

Bauvorbescheid

Nutzung & BGF rechtssicher bestätigt
3

Q2 2026

Bauantrag

Einreichung durch JWA · ca. 6–9 Monate
4

Q4 2026

Baugenehmigung

Forward-Funding-Partner tritt in SPV ein
5

Q1 2027

Baubeginn

Festpreis-GU-Vertrag · 18–20 Monate Bauzeit
6

Q4 2028

Fertigstellung

Betreiber-Onboarding · Vermietung ab WS 28/29

04 Entwicklungsoptionen

Zwei tragfähige
Strategien.

Das Projekt bietet Flexibilität zwischen klassischem Wohnungsbau und einem optimierten PBSA-Konzept — und damit verschiedene Investmentstrategien.

Option A

Klassisches Wohnen

Klassische Wohnungsentwicklung
Stabiles, bewährtes Produkt
Vollständig mit aktuellem Planungsrecht vereinbar
Breite Investoren- und Mieterbasis

Option B · Empfohlen

Optimiertes PBSA

Höhere Miete pro m² als klassisches Wohnen
Höhere Einheitendichte und Effizienz
Starke Nachfrage internationaler Studierender
Institutionelles Investmentprodukt
Institutionelle Exit-Liquidität
Optimiertes Betreibermodell

05 Lage

Innerstädtisches Berlin.
Lichtenberg.

Starke Anbindung an Berlin-Mitte und Nähe zu mehreren Hochschulclustern stützen die nachhaltige studentische Nachfrage.

Berlin beherbergt über 200.000 Studierende mit stetig steigender internationaler Nachfrage. Purpose-Built Student Accommodation bleibt deutlich unterversorgt — insbesondere in gut angebundenen innerstädtischen Bezirken.

Lichtenberg profitiert von Nähe zum Stadtzentrum, starker ÖPNV-Anbindung und laufender Stadtentwicklung — ein attraktiver und aufstrebender Wohnstandort.

Macro location of MLS in Berlin — Lichtenberg pin shown relative to Reichstag, Potsdamer Platz, Museumsinsel, Boxhagener Platz and other key Berlin landmarks

Innerstädtisches Berlin · MLS in Lichtenberg Direkte Verbindung nach Mitte · Friedrichshain · Prenzlauer Berg

Micro location around MLS — S-Bahn Nöldnerplatz 4 minutes walk, U-Bahn 8 minutes, daily amenities (supermarket, pharmacy, café, restaurant) within 5 minutes

S-Bahn 4 Min Fußweg · 12 Min zum Hackeschen Markt 6 Stationen bis Berlin-Mitte · tägliche Versorgung in 5 Min · S Nöldnerplatz · U-Bahn · Supermarkt · Apotheke · Café

45-minute public transport radius from MLS Münsterlandstraße — covering Humboldt-Universität (31 min), ESMT (34 min), TU Berlin (36 min), HTW (40 min), UdK (42 min), Freie Universität (44 min) and BHT Berlin (45 min)

Alle wichtigen Berliner Hochschulen in unter 45 Minuten HU 31 · ESMT 34 · TU 36 · HTW 40 · UdK 42 · FU 44 · BHT 45 (Min ÖPNV)

3.7m Einwohner Berlin
Europäische Metropole

200k+ Studierende an Berliner Hochschulen

4 Exzellenz-Universitäten
FU · HU · TU · Charité

~20% Internationale Studierende
Stetig wachsend

06 Über den Sponsor

Gabriel Capital
Partners.

Gabriel Capital Partners ist ein aktiver Residential-Value-Add-General-Partner mit Fokus auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt — wir verbinden institutionelle Investmentdisziplin mit hands-on Entwicklungs-Expertise.

Das Team bringt vorgelagerte Transaktionserfahrung von über 5 Mrd. € im institutionellen Wohn- und Mixed-Use-Bereich — fokussiert eingesetzt in einer schlanken, hands-on Plattform.

Fokus: Residential Value-Add & PBSA
Aktiv in Berlin und großen deutschen Städten
End-to-End Entwicklung und Investmentmanagement

Plattform AUM €80 Mio.aktive Value-Add-Plattform

Plattform-Einheiten 800Wohneinheiten

Team Trackrecord €5 Mrd.+vorgelagertes Transaktionsvolumen

Standorte DE · UKTegernsee · München · London

Zugang zu Detailinformationen

Zwei Schritte zum
Investment Memorandum.

Das vollständige Investment Memorandum — inkl. Finanzkennzahlen, Planungsunterlagen und detaillierter Konzeptbeschreibung — wird nach Unterzeichnung einer Standard-Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.

NDA anfordern

Übermitteln Sie Ihre Daten — Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Standard-NDA zur Unterzeichnung.

Anfrage erhalten.

Ihre NDA ist unterwegs — bitte prüfen Sie Ihren Posteingang innerhalb der nächsten 24 Stunden. Falls nichts ankommt, schreiben Sie an investments@gabriel.partners.

Memorandum erhalten

Nach Unterzeichnung der NDA erhalten Sie das vollständige Investment Memorandum sowie Zugang zum Datenraum.

Investment Memorandum (PDF)
Finanzmodell & Sensitivitäten
Planungsdokumentation
Architekturkonzept & Grundrisse

Freigeschaltet nach NDA-Unterzeichnung

Primärer Kontakt

Gerrit S. Molineus

CEO & Founder · Gabriel Capital Partners

investments@gabriel.partners Tegernsee · Munich · London

Ein aktiver Residential-Value-Add-GP mit Büros in Tegernsee, München und London — spezialisiert auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt.

€80 Mio. Plattform-AUM 800 Wohneinheiten €5 Mrd.+ vorgelagertes Team-Trackrecord

Die Investmentthesein sechs Punkten.

Starke Nachfrage

Mikrolage

Planungssicherheit

Produktpassung

Exit-Liquidität

Umsetzbarkeit / Reife

Die Zahlenauf einen Blick.

Gesichertes Baurecht.Klarer Rahmen.

Vom Grundstücksankaufzur Übergabe.

Zwei tragfähigeStrategien.